Средната дългосрочна лихва по ипотечните кредити в САЩ спада отново, намалявайки до най-ниското си ниво от началото на април

ЛОС АНДЖЕЛИС (AP) — Разходите по заеми за жилищни заеми се намалиха още веднъж тази седмица, защото междинната рента по 30-годишна ипотека спадна до своята най-ниското равнище от началото на април.

Процентът падна до 6,87% от 6,95% предходната седмица, сподели купувачът на ипотека Фреди Мак в четвъртък. Преди година процентът беше приблизително 6,67%.

Това е третият следващ седмичен спад на междинния %, който се движи най-вече към 7% от април. По-високите ипотечни лихвени проценти могат да прибавят стотици долари месечни разноски за кредитополучателите, ограничавайки опциите за закупуване на купувачите на жилища.

Разходите за заеми по 15-годишни ипотечни заеми с закрепен лихвен %, известни измежду притежателите на жилища, рефинансиращи жилищните си заеми, също облекчиха това седмица, намалявайки междинната ставка до 6,13% от 6,17% предходната седмица. Преди година той беше приблизително 6,03%, сподели Фреди Мак.

„ Лихвите по ипотечните заеми паднаха за трета поредна седмица след признаци на изстудяване на инфлацията и пазарни упования за бъдещо понижаване на лихвените проценти от Фед “, сподели Сам Кхатър, Фреди Главен икономист на Mac.

Лихвите по жилищните заеми се въздействат от няколко фактора, в това число по какъв начин пазарът на облигации реагира на лихвената политика на Федералния запас и измененията в доходността на 10-годишните държавни облигации, които заемодателите употребяват като управление за ценообразуване на жилищните заеми.

Доходността се намали в последно време след някои стопански данни, показващи по-бавен напредък, което може да помогне за задържане на инфлационния напън и да убеди Федералния запас да стартира да понижава главния си лихвен % от най-високото си равнище от повече от 20 години.

Служители на Федералния запас споделиха предходната седмица, че инфлацията е спаднала в допълнение към целевото им равнище от 2% през последните месеци и алармираха, че чакат да понижат референтния си лихвен % един път тази година. По-рано централната банка предвиждаше до три понижения през 2024 година

Докато Фед не стартира да понижава краткосрочната си рента, дълготрайните ипотечни лихви надали ще се намалят доста, споделят икономисти.

Дори тогава лихвите по ипотечните заеми „ евентуално ще останат много над диапазона от 3,5% до 5%, който преобладаваше през десетилетието преди пандемията “, сподели Jiayi Xu, икономист от Realtor.com.

Средният лихвен % по 30-годишна ипотека остава покрай връх от две десетилетия, което обезсърчава доста евентуални купувачи на жилище. Повишените лихви способстваха за слабия пролетен сезон на покупки на жилища. Продажбите на населявани преди този момент жилища в Съединени американски щати понижиха през март и април, защото купувачите на жилища се бориха с възходящите разноски и цени на заемите.

Друг фактор, ограничителен жилищния пазар, е лимитираното предложение на жилища за продажба. Въпреки че се увеличи тази година, частично тъй като парцелите се продават по-бавно, инвентарът на жилищата на пазара остава много под равнищата си отпреди пандемията. Основен фактор е, че доста притежатели на жилища, които са закупили или рефинансирали преди повече от две години, не са склонни да продават в този момент и да се откажат от ипотеките си с закрепен лихвен % под 3% или 4% - наклонност, която специалистите по недвижими парцели назовават ​​​​ефект на „ заключването “.

Към края на предходната година повече от 50% от домовете с ипотека са имали рента 4% или по-ниска, а 87% са имали рента 6% или по-ниска, съгласно Realtor.com.

„ Въпреки че е малко евентуално лихвените проценти по ипотечните заеми да паднат под 4%, % от към 6% може мощно да стимулира доста продавачи да разгласят домовете си, като по този метод усилят общия инвентар и упражнят напън за понижаване на цените на жилищата “, сподели Xu.